Normativa Fiscal Oficial 2026 / 2027
CalculadoraITP.com Andalucía
Simulador Fiscal Inmobiliario Oficial 2026 / 2027

Calculadora ITP Andalucía 2026 - 2027: Gastos de Compraventa

Simula al céntimo el ITP en Andalucía (7.0% general), aranceles de notaría, registro de la propiedad y provisión total de fondos para compra de vivienda.

Cálculo al instante
Aranceles BOE oficiales
100% Anónimo y sin registro
Comunidades con mayor volumen: Madrid (6%) Andalucía (7%) C. Valenciana (10%) Cataluña (10%) Galicia (8%) Baleares (8%-13%) País Vasco (4%)
Simulador Principal ¿Cuánto cuesta escriturar? ¿Quién paga los gastos? Aranceles Notaría y Registro
€

1. Precio del inmueble

Importe de compraventa acordado
220.000,00 €
€
Rápidos:

2. La vivienda y ubicación

Tipo de inmueble y Comunidad Autónoma oficial
17 CCAA + Forales

3. Perfil del comprador

Comprueba si tienes derecho a un tipo reducido o exención

Haz clic en las condiciones que apliquen a tu caso. Nuestro motor evaluará las leyes autonómicas oficiales:

Edad exacta del comprador más joven:
años
Comprobación fiscal automática Selecciona tu perfil de comprador para comprobar deducciones en Andalucía.

4. Financiación e hipoteca

Calcula la entrada bancaria y la cuota mensual
Porcentaje a financiar: 80% (176.000 €)
Plazo en años:
años
Tipo interés estimado:
% TIN
Cuota mensual estimada: ~719 €/mes
Andalucía
ITP (Segunda mano)
Impuesto a liquidar (Modelo 600):
13.200,00 €

Tipo efectivo: 6.00% sobre la base imponible

Comparativa territorial Media estatal: 8.0%
Madrid (6%) 13.200 €
Andalucía 13.200 €
Cataluña (10%) 22.000 €
La cuota tributaria en esta comunidad supone una diferencia sustancial respecto a los tipos de otras regiones.
Aranceles y Gestión obligatoria:
Notaría (BOE) 880 €
Registro 480 €
Gestoría 350 €
Provisión total de gastos: 14.910 €
Total operación (Inmueble + Gastos): 234.910 €
Aportación fondos propios (80% hipoteca): 58.910 €
🛡️ ¿Vas a firmar el Contrato de Arras?

Antes de entregar miles de euros de señal al vendedor, protege tus ahorros. Solicita la revisión jurídica de tu contrato de arras y comprobación de cargas por un abogado colegiado.

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Normativa oficial 2026/2027 Ver aranceles BOE ↓
🛡️ Cálculos auditados según normativa 2026 Metodología ↓
Ecuación de compra transparente

Así sale el total de la operación

Fondos propios con 80% hipoteca: 58.910 €
Precio acordado 220.000 €
+ ITP / Impuesto 13.200 €
+ Notaría y Registro 1.360 €
+ Gestoría / Tasación 750 €
= Total operación 235.310 €
Previsión financiera

El ITP es el grande. Pero no viene solo.

Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, al comprar una casa deberás asumir aranceles obligatorios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, honorarios de gestoría y la tasación bancaria.

En España, estos gastos complementarios representan aproximadamente entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio acordado de la vivienda.

Concepto Importe
Precio de compra acordado: 220.000 €
ITP estimado: 13.200 €
Aranceles de Notaría y Registro: 1.360 €
Gestoría y Tasación homologada: 750 €
Coste total adquisición: 235.310 €
Transparencia Arancelaria

De aquí salen los números

Explicación normativa de cada partida según el Boletín Oficial del Estado (BOE):

1 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP / Modelo 600)
▼

Tributo cedido a las Comunidades Autónomas que grava la adquisición de viviendas de segunda mano. En 2026 oscila entre el 6% (Madrid) y el 10% (Cataluña, C. Valenciana, Galicia), con tramos especiales de hasta el 13% en Baleares.

Plazo de liquidación: 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura pública ante notario mediante el Modelo 600 autonómico.

2 Aranceles Notariales Oficiales (Real Decreto 1426/1989)
▼

Los honorarios de los notarios están fijados por el Estado mediante arancel obligatorio por ley. Todos los notarios de España cobran exactamente la misma tarifa por el mismo inmueble.

Se calculan por tramos regresivos sobre la cuantía de la escritura, más un coste fijo por cada folio de matriz y copias autorizadas simples expedidas.

3 Aranceles del Registro de la Propiedad (Real Decreto 1427/1989)
▼

Inscripción formal de la titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad para dotar de plena seguridad jurídica y efectos frente a terceros.

Tarifas reguladas por el Real Decreto 1427/1989 con IVA del 21%, asiento de presentación y notas de afección fiscal obligatorias.

4 Gestoría Administrativa y Tasación Homologada ECO
▼

La tramitación del pago del impuesto y presentación telemática ante el Registro suele gestionarla una gestoría colegiada (coste de mercado entre 300 € y 450 €).

La tasación es requerida legalmente por el banco únicamente si se solicita préstamo hipotecario (según Orden ECO/805/2003, coste aproximado de 350 € a 500 €).

30 días Plazo legal improrrogable

Para autoliquidar el Modelo 600 de ITP ante la Agencia Tributaria desde la fecha de firma en notaría.

El mismo piso paga un 6% en Madrid y hasta un 13% en Baleares

La disparidad territorial en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales puede suponer una diferencia de más de 15.000 € en una misma vivienda de 250.000 € según la comunidad donde esté ubicada.

Tipo Mínimo 4.0% País Vasco / Joven
Tipo General Medio 8.0% Media en España
Tipo Máximo 13.0% Baleares > 2M€
Optimización Tributaria

¿Quieres pagar menos en tu ITP?

Un asesor fiscal colegiado revisa tu caso para verificar si cumples con bonificaciones autonómicas por edad, familia o renta antes de firmar escrituras.

Trámite Oficial en Andalucía

Modelo Oficial y Liquidación del ITP en Andalucía

Sede Electrónica Agencia Tributaria de Andalucía ↗
Modelo Oficial Modelo 600

Autoliquidación para Transmisiones Patrimoniales Onerosas.

Plazo Reglamentario 30 días hábiles a contar desde la firma de la escritura notarial

A contar desde la firma de la escritura de compraventa.

Organismo Gestor Agencia Tributaria de Andalucía (ATAN)

Liquidación telemática oficial con Cl@ve o certificado digital.

Procedimiento telemático: Autoliquidación telemática oficial a través de la plataforma SUR con certificado digital o presencial en las Gerencias Provinciales de la ATAN con cita previa.

Presentar Modelo 600 online →

Normativa y Tipos del ITP en Andalucía (2026 - 2027)

En Andalucía, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compra de inmuebles de segunda mano. La tarifa general aplicable es del 7.0%.

Bonificaciones y Tipos Reducidos Vigentes

Menor de 35 años (vivienda habitual ≤ 150.000 €) — 3.5%

Tipo reducido del 3.5% para menores de 35 años en vivienda habitual de hasta 150.000 €.

Familia Numerosa o Discapacidad (≤ 250.000 €) — 3.5%

Tipo reducido del 3.5% para familias numerosas o personas con discapacidad en viviendas de hasta 250.000 €.

Vivienda de Protección Oficial (VPO) — 6.0%

Tipo reducido del 6% para la adquisición de viviendas con calificación de VPO.

Guía de Costes Reales 2026 / 2027

¿Cuánto cuesta escriturar una casa en 2026? Ejemplos y Desglose

Simulación completa según los aranceles oficiales de Notaría (RD 1426/1989), Registro de la Propiedad (RD 1427/1989) e ITP en Andalucía (7.0%).

Vivienda 100.000 €
Ahorro Requerido 28.384 €
ITP (7.0% (Andalucía)) 7000 €
Total Gastos 8384 €
Notaría 488 €
Registro 246 €
Gestoría + Tas. 650 €
Entrada hipotecaria (20%): 20.000 €
Vivienda 150.000 €
Ahorro Requerido 41.991 €
ITP (7.0% (Andalucía)) 10.500 €
Total Gastos 11.991 €
Notaría 549 €
Registro 292 €
Gestoría + Tas. 650 €
Entrada hipotecaria (20%): 30.000 €
Vivienda 200.000 €
Ahorro Requerido 55.539 €
ITP (7.0% (Andalucía)) 14.000 €
Total Gastos 15.539 €
Notaría 579 €
Registro 310 €
Gestoría + Tas. 650 €
Entrada hipotecaria (20%): 40.000 €
Vivienda 250.000 €
Ahorro Requerido 69.087 €
ITP (7.0% (Andalucía)) 17.500 €
Total Gastos 19.087 €
Notaría 609 €
Registro 328 €
Gestoría + Tas. 650 €
Entrada hipotecaria (20%): 50.000 €
Vivienda 300.000 €
Ahorro Requerido 82.635 €
ITP (7.0% (Andalucía)) 21.000 €
Total Gastos 22.635 €
Notaría 639 €
Registro 346 €
Gestoría + Tas. 650 €
Entrada hipotecaria (20%): 60.000 €
Vivienda 400.000 €
Ahorro Requerido 109.733 €
ITP (7.0% (Andalucía)) 28.000 €
Total Gastos 29.733 €
Notaría 700 €
Registro 383 €
Gestoría + Tas. 650 €
Entrada hipotecaria (20%): 80.000 €

Regla de oro del comprador: Para comprar vivienda habitual en España necesitas disponer de un 30% del valor del inmueble (el 20% para la entrada que no financia la hipoteca y entre un 10% y 12% para cubrir impuestos y aranceles notariales).

Personalizar con mi importe exacto ↑
Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario

Gastos de Compraventa de Vivienda: ¿Quién paga cada concepto?

Reparto legal de gastos en España. Conoce qué conceptos corresponden por ley al comprador, cuáles asume el banco y qué tributos debe abonar el vendedor.

Comprador 10% - 12% del total

Gastos de la Escritura de Compra

  • • ITP o IVA + AJD: Impuesto tributario sobre la transmisión del inmueble.
  • • Notaría de Compraventa: Aranceles por otorgamiento de la escritura pública (RD 1426/1989).
  • • Registro de la Propiedad: Arancel de inscripción a tu nombre (RD 1427/1989).
  • • Tasación Homologada: Obligatoria al solicitar hipoteca (~300 € a 450 €).
  • • Gestoría de Compra: Tramitación y liquidación del Modelo 600 (~300 €).
Es el desembolso que calculamos arriba en tiempo real.
Banco 0 € para el comprador

Gastos de la Hipoteca (Ley 2019)

  • ✓ Impuesto AJD Hipotecario: Lo paga la entidad financiera por Real Decreto-ley 17/2018.
  • ✓ Notaría de la Hipoteca: Escritura del préstamo hipotecario.
  • ✓ Registro de la Hipoteca: Inscripción de la garantía en el Registro.
  • ✓ Gestoría del Banco: Honorarios de tramitación hipotecaria.
  • ✓ Nota Simple Bancaria: Comprobación previa de cargas de la entidad.
El banco no puede repercutirte ninguno de estos costes por ley.
Vendedor Impuestos de venta

Gastos Fiscales del Propietario

  • • Plusvalía Municipal (IIVTNU): Impuesto sobre el incremento de valor del suelo ante el Ayuntamiento.
  • • IRPF (Ganancia Patrimonial): Tributación entre el 19% y el 28% sobre el beneficio neto obtenido.
  • • Cancelación de Hipoteca Previa: Si el inmueble tenía hipoteca pendiente (notaría + arancel registral).
  • • Certificado Energético (CEE): Documento obligatorio para comercializar y transmitir la vivienda.
El comprador jamás debe abonar la plusvalía ni la cancelación previa.
Ley 11/2021 de Medidas contra el Fraude Fiscal

El Valor de Referencia de Catastro y el ITP: Cómo evitar complementarias

Desde el 1 de enero de 2022, la base imponible del ITP en Andalucía no es el valor que acuerdes con el vendedor, sino el mayor entre el precio escriturado y el Valor de Referencia oficial fijado por Catastro.

¿Qué ocurre si compras por debajo del Valor de Referencia?

Si escrituras una vivienda por 180.000 € pero el Catastro tiene fijado un Valor de Referencia de 210.000 €, la Agencia Tributaria te exigirá pagar el ITP sobre los 210.000 €. Si autoliquidas por el precio inferior, recibirás una liquidación complementaria con intereses de demora.

¿Cómo recurrir el Valor de Referencia si la casa está deteriorada?

El Catastro no visita el interior del inmueble y no evalúa si requiere reforma integral. Para impugnar la valoración debes recurrir la liquidación del ITP aportando un informe pericial contradictorio con fotografías, presupuesto de reformas y tasación de perito colegiado.

🛡️ Seguridad Jurídica del Comprador

Antes de Pagar la Señal: Por Qué Revisar tu Contrato de Arras en Andalucía

El contrato de arras compromete habitualmente entre el 10% y el 15% del valor de la vivienda (15.000 € – 35.000 €). Firmar un borrador estándar proporcionado por la inmobiliaria o el vendedor sin asesoramiento legal independiente es el error más costoso que cometen los compradores particulares.

1

Denegación de la Hipoteca

Si el banco rechaza tu préstamo o la tasación es inferior al precio de compra y no dispones de una cláusula de rescisión por denegación de financiación, perderás el 100% de la señal entregada (Art. 1454 C. Civil).

2

Cargas Ocultas en Registro

Una Nota Simple puede contener hipotecas previas sin cancelar registralmente, embargos ejecutivos de la Seguridad Social o Hacienda, o afecciones fiscales que legalmente hereda la finca si no se auditan a tiempo.

3

Derramas y Situación Urbanística

Infracciones urbanísticas no prescritas, obras ilegales en la terraza o derramas comunitarias extraordinarias de miles de euros ya acordadas en junta que el vendedor suele omitir en los borradores tipo.

Servicio Recomendado para Compradores

¿Vas a entregar una señal para comprar vivienda?

Conecta con un abogado colegiado especialista en derecho inmobiliario en Andalucía para revisar el borrador y la Nota Simple antes de transferir dinero.

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Directorio de Calculadoras y Supuestos Fiscales

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Comparar ITP con Otras Comunidades Autónomas

Comprueba los tipos impositivos y bonificaciones fiscales aplicables en otras regiones de España.

Cataluña Tipo general: 10% a 11%
→
Comunidad de Madrid Tipo general: 6.0%
→
Comunidad Valenciana Tipo general: 10.0%
→
Galicia Tipo general: 8.0%
→
Islas Baleares Tipo general: 8% a 13%
→
Canarias Tipo general: 6.5%
→

Tabla de Tipos de ITP en España (2026 - 2027)

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales está cedido a las Comunidades Autónomas. La diferencia impositiva al adquirir un mismo inmueble puede superar los 12.000 € según la región.

Andalucía Calcular →
Tipo General: 7.0% 3.5% (Jóvenes <35)
Cataluña Calcular →
Tipo General: 10% a 11% 5.0% (Jóvenes ≤32)
Comunidad de Madrid Calcular →
Tipo General: 6.0% Tarifa General
Comunidad Valenciana Calcular →
Tipo General: 10.0% 8.0% (Jóvenes <35 (8%))
Galicia Calcular →
Tipo General: 8.0% 3.0% (Jóvenes <36)
Islas Baleares Calcular →
Tipo General: 8% a 13% 0.0% (Jóvenes <30 (0% Exento))
Canarias Calcular →
Tipo General: 6.5% 5.0% (Jóvenes <35)
Castilla y León Calcular →
Tipo General: 8.0% 4.0% (Jóvenes <36)
Castilla-La Mancha Calcular →
Tipo General: 9.0% 6.0% (Jóvenes <36)
País Vasco (Régimen Foral) Calcular →
Tipo General: 4.0% Tarifa General
Navarra (Régimen Foral) Calcular →
Tipo General: 6.0% Tarifa General
Región de Murcia Calcular →
Tipo General: 8.0% 3.0% (Jóvenes <35)
Aragón Calcular →
Tipo General: 8% a 10% 5.0% (Jóvenes <35)
Principado de Asturias Calcular →
Tipo General: 8% a 10% 4.0% (Jóvenes <35)
Cantabria Calcular →
Tipo General: 9% a 10% 5.0% (Jóvenes <30)
Extremadura Calcular →
Tipo General: 8% a 11% 4.0% (Jóvenes <35)
La Rioja Calcular →
Tipo General: 7.0% 5.0% (Jóvenes <36)

Preguntas Frecuentes sobre el ITP en Andalucía

¿Cuál es el porcentaje de ITP en Andalucía en 2026?

En Andalucía, el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de vivienda de segunda mano es del 7.0%. Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 €, el impuesto asciende a 14.000 € salvo que te apliques alguna bonificación autonómica.

¿Qué bonificaciones o tipos reducidos de ITP existen en Andalucía?

En Andalucía existe un tipo bonificado del 3.5% para menores de 35 años en su primera vivienda habitual con un precio máximo de 150.000 €. Además, existen tipos reducidos para familias numerosas, personas con discapacidad igual o superior al 65% y adquisición de VPO, siempre que se destine a vivienda habitual del contribuyente.

¿Cuál es el plazo para liquidar el ITP en Andalucía y qué modelo se utiliza?

El plazo oficial es de 30 días hábiles a contar desde la firma de la escritura notarial a contar desde la firma de la escritura de compraventa ante notario. La liquidación se formaliza a través del Modelo 600 ante Agencia Tributaria de Andalucía (ATAN), pudiendo tramitarse de forma telemática con certificado digital o Cl@ve.

¿Qué ocurre si el Valor de Referencia de Catastro es superior al precio de compra en Andalucía?

De acuerdo con la Ley 11/2021 de medidas de prevención del fraude fiscal, la base imponible del ITP será el Valor de Referencia fijado por el Catastro Inmobiliario si este resulta superior al precio de compra escriturado. Si declaras por debajo de este valor, Agencia Tributaria de Andalucía (ATAN) emitirá una liquidación complementaria exigiendo la diferencia tributaria más intereses de demora.

¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda en Andalucía sumando Notaría y Registro?

Para una vivienda media de 200.000 € en Andalucía, los gastos oficiales regulados por Real Decreto son aproximadamente 720 € de Notaría (RD 1426/1989) y 410 € de Registro de la Propiedad (RD 1427/1989). A esto se suman unos 300 € de gestoría administrativa y el ITP correspondiente (14.000 €), situando los gastos totales de escrituración en torno a 15.430 €.

¿Quién paga el ITP en una compraventa en Andalucía: el comprador o el vendedor?

El comprador es siempre el sujeto pasivo legalmente obligado a autoliquidar y pagar el ITP. El vendedor solo debe asumir la Plusvalía Municipal (IIVTNU) ante el Ayuntamiento y la posible ganancia patrimonial en su declaración de la renta (IRPF).

Metodología de Cálculo y Supervisión Normativa

Transparencia, fuentes oficiales del Estado y rigor tributario

Las simulaciones generadas por CalculadoraITP.com se fundamentan en los aranceles notariales oficiales aprobados por el Real Decreto 1426/1989 y los aranceles registrales oficiales del Real Decreto 1427/1989 .

Las tarifas autonómicas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) se contrastan y actualizan periódicamente con los textos refundidos de las Leyes de Medidas Fiscales y Tributarias publicadas por las Consejerías de Hacienda de las 17 Comunidades Autónomas.

Última auditoría normativa realizada: Octubre de 2026 Consultar Aviso Legal y Términos de Uso →
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